Юр. адреса для фирмы

1. Как самостоятельно проверить юридический адрес

Ряд проверок нужно выполнить обязательно, так вы обезопасите себя от траты денег за недобросовестный адрес:

• Проверьте, не является ли адрес массовым. Это можно сделать в этом налоговом сервисе.
• Узнайте у арендодателя, соответствует ли кабинет противопожарным, строительным и санитарным нормам. Вот, например, СанПиН для помещений, где находится компьютерная техника. Если помещение находится в офисном центре, то все регламенты соблюдены. Также проверьте назначение помещения в документах на недвижимость.
• Прежде чем купить юр. адрес, посетите его лично. Если это невозможно, пусть за вас кабинет проверит ваш представитель или арендодатель снимет подробное видео, снимая все таблички и указатели, в котором заходит в офис с улицы.

Решили открыть ООО?

Это бесплатно. Онлайн-сервис Райффайзенбанка сформирует документы для регистрации ООО по вашим данным. скачайте готовые документы, чтобы подать в налоговую самостоятельно, инструкция будет приложена.

Регистрация ООО онлайнТолько документы

Регистрация ООО онлайнТолько документы

2. Какие услуги нужны по юр. адресу для ООО

Проверить юр. адрес нужно и по услугам, которые идут вместе с помещением. Именно от них зависит, будет ли помещение производить впечатление настоящего офиса.

Эти услуги должны быть обязательно:

• Возможность пользоваться кабинетом при выездных проверках органов,
• Секретарско-почтовое обслуживание. Забирать корреспонденцию вы должны обязательно. Помните: если налоговая будет получать свои письма обратно как невостребованные, то ООО могут даже ликвидировать в судебном порядке!
• Ремонт помещения как кабинета. Так, должны быть офисная мебель, возможность пользоваться интернетом и телефоном - это минимум.

А эти услуги желательны:

• Техническое обслуживание офиса.
• Охрана и парковка.
• Ресепшен.

От перечня услуг зависит и цена юр. адреса. Так, стоимость может начинаться от трех-пяти тысяч рублей за маленькое офисное место в неблагоустроенном кабинете, а может составлять десятки и сотни тысяч. Цена юр. адреса, конечно, зависит от многих факторов: регион, близость здания к центру города, обстановка на рынке недвижимости, экономическая ситуация в стране и др.

3. Документы от арендодателя при продаже юр. адреса

Образец гарантийного письма от юридического лица

Пример гарантийного письма от физического лица

• Гарантийное письмо. В нем должны быть наименование документа, дата и город, данные арендодателя, реквизиты ИФНС, название и директор будущего ООО (при открытии компании) или реквизиты действующего (при переезде). В основной части письма должен быть указан полный и подробный адрес помещения (индекс, населенный пункт, улица, номер здания и самого офиса), а также реквизиты документа, на основании которого арендодатель распоряжается помещением. Письмо должно содержать обязательство заключить договор аренды сразу после постановки ООО на учет. В конце - подпись арендодателя.
• Правоустанавливающий документ на новый адрес: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Копия прикладывается к гарантийному письму.
• Проект договора аренды или субаренды. Во втором случае арендодатель должен предоставить еще и копию своего договора аренды с хозяином помещения - проверьте в нем пункт о разрешении пересдавать объект в аренду третьим лицам.

Гарантийное письмо и правоустанавливающие документы приложите к документам в ФНС при регистрации ООО или при смене адреса ООО. Проект договора ФНС обычно не требует, этот документ для вас. Лучше, если срок договора не превышает 11 месяцев. Дело в том, что по п. 2 ст. 651 ГК РФ не надо регистрировать в ФНС договор аренды, заключенный на срок менее года. В ином случае арендодателю придется платить налоги, что сделает выше цену юр. адреса.

4. Причины отказа ФНС в регистрации ООО по юр. адресу

Если у надежного продавца купить юр. адрес, налоговая не найдет причин для отказа в регистрации по нему общества.

Вот, какие адреса настораживают налоговый орган:

• Массовый адрес, по которому числится больше юридических лиц, чем на деле может вместить кабинет,
• Адрес, по которому располагается больница, школа или какое-либо ведомство,
• Адрес с разрушенным, недостроенным зданием, в аварийном состоянии, еще не введенном в эксплуатацию или вообще не существующим,
• Адрес, собственник которого не подтвердил свое согласие на регистрацию ООО в его помещении.